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“装修交付”南京装饰公司将洗牌剩一半
时间:2016-12-13 10:46:24  来源:本站原创  点击:11200

“装修交付”南京装饰公司将只剩一半   
今天绝对是个爆炸性的纪念日,国家公祭日的一天,让南京装饰公司发生了12级的大地震。此条文一出未来10年南京装饰公司将只剩一半,原因如下:好几个省市都祭出“大杀器”:住宅必须装修交付

  最近,好几个城市和省份出了一样的「大杀器」:以后的住宅都得装修交付。
  12月11日,成都市发文,从2017年起,新出让的宅地,须装修交付。
  12月9日,海南省发文,从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
  9月10日,浙江省发文,自2016年10月1日起,各市县中心城区新出让的宅地,全部实行装修交付;买装修交付的楼盘,还能享受商业房贷的利率优惠和公积金房贷的更高额度。
  8月18日,上海市发文,从2017年1月1日起,新出让的宅地须按比例实施装修交付:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%……
  这是以后南京最好的调控手段之一。毕竟,这是在「供给侧」的调控,而不是一味地在「需求侧」折腾。
  对于南京地方政府来说,装修交付有一个「副作用」,表面上看会导致南京房价上涨,毕竟南京装修房比毛坯房的单价要高一些——毕竟,现在房价是个很敏感的东西。这些城市或省份还愿意这么做,值得赞赏。
  实际上,对于广大南京购房者来说,南京装修交付是更省钱的——且不说地产商的装修品质平均水准肯定要高出购房者自行装修,更关键是南京装修费用因此就可以纳入房贷按揭。
  这些官方文件,提的都是「全装修」或「成品住宅」,而不是「精装修」。上海那份文件对「全装修」做了定义:「套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。」
  意思是说,「全装修」不意味着「精装修」,比如墙粉刷就可以了,未必要贴墙纸或刷乳胶漆;衣柜啊之类的收纳空间,做不做随意。
  不管怎么样,这些文件还是在推动社会进步。但是,政府也很难,明明是在做对的事情,总有一些人不理解,最终政府只能向所谓的「民意」妥协。
  比如,前天(12月11日),浙江省住建厅还开了场新闻发布会,把话「吞」回去了一点点,说实施范围并不一刀切,明明文件上说得很清楚,从10月1日起实施,现在又改口说「具体实施范围与时间,各县市在明年6月底前确认」。
  但是,南京装修交付,是大势所趋。从大处讲,是大幅度节能环保,比如成都刚刚出台的这份文件,叫做《成都市建设行业大气污染防治十条措施》,说装修交付是为了「减少装修粉尘、噪音以及建筑垃圾」。
  从小处讲,南京装修交付是对购房者更负责任。去年,我在微信公号【南京装饰公司】写过一篇文章,《精装修楼盘的好处比你想象得还要多》,放了几句狠话——
  选择毛坯,再高档的房子,都将迅速沦为屌丝盘。
  精装修交付,是解决群租问题的市场化手段。
  只有屌丝和超级富豪,才考虑硬装的风格问题,前者是见识浅薄,后者是想要的太多。
  或许,你可以翻出来稍微再看一下,不管你喜不喜欢,这就是趋势。
  别做逆潮流而动的事,也别陷在陈旧的观念还浑然不知。
  全装修可不是精装修
  “全装修采用集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。”昨日,南京业内人士告诉记者,从南京市民个人角度来讲,全装修省时省心,有专业的南京家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为南京业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
  记者了解到,很多南京市民误把全装修当做了精装修,其实全装是包括精装的,可以理解成精装修是在全装修上进行的高规格装修。毛坯房是可以让业主最大限度地自由发挥、差异化装修的,但同时需要消耗很大的精力;全装修在一定程度上解决了硬装的问题,可以保护住宅的结构,降低装修垃圾的产出;精装修的优势则是省时省力,但是相对毛坯房来说,每平米的房价将会根据装修成本有所上涨。
名词解释
  毛坯房:毛坯房又称为初装修房,大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
  全装修:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。
  精装修:指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面、屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。
  南京装饰行业条文估计在明年会正式发布条文,这已是改变不了的事实。(晚报记者 南京装饰公司http://www.nj218.cn/ 小编)
(原标题:“装修交付”南京装饰公司将洗牌剩一半)
 
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